Tasador inmobiliario

Qué es un tasador inmobiliario y cómo realiza su trabajo

A la hora de adquirir una vivienda, es habitual que se solicite una tasación inmobiliaria para conocer el valor de mercado del inmueble, y un paso imprescindible en el caso de que se vaya a pedir una hipoteca, ya que es la propia entidad financiera la que la pide, a cargo del comprador, con el fin de conocer el valor del bien a hipotecar y calcular en función del mismo la cantidad a prestar.

Además, también se dan casos en los que es el mismo propietario del inmueble el que decide tasar su inmueble, con el fin de establecer un precio de venta en función de la opinión de un profesional y así hacérselo saber a posibles compradores.

Normalmente, las entidades bancarias tienen una agenda fija de tasadores a los que solicitan la realización de la valoración, pero si decidimos solicitar una tasación por nuestra cuenta, hemos de tener en cuenta que la ley exige que el tasador inmobiliario sea arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o -en el caso de tasar suelo agrícola-, ingeniero agrónomo, y que esté adscrito a una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España.

Cómo se realiza una tasación

Cuando se solicita una tasación a un tasador inmobiliario, éste envía al cliente un presupuesto. Una vez que éste es aceptado, el profesional comienza su trabajo.

Normalmente, el primer paso que da el tasador inmobilliario es solicitar una nota simple en el registro de la propiedad, con el fin de cotejar la información proporcionada por el propietario de la vivienda con la que está registrada. Además, también solicia una copia de la escritura y compara los datos con los del catastro y el ayuntamiento.

Por supuesto, un paso imprescindible para realizar la tasación es que el profesional visite el inmueble para comprobar su estado, situación, distribución, iluminación, instalaciones etc.

Por último, hará un estudio del mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de la vivienda que tiene que tasar, realizando llamadas a pisos de similares características en venta y comparando la oferta en portales inmobiliarios y agencias.

Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el informe, firma la tasación, y en el caso de que trabaje para una tasador, lo envía a la misma para que revise que está todo correcto y estampe también la firma de la empresa. 

Qué factores se tienen en cuenta a la hora de realizar una tasación

A la hora de realizar una tasación inmobiliaria, el profesional tendrá en cuenta fundamentalmente los siguientes aspectos:

1. Superficie: metros cuadrados y distribución de la vivienda.
2. Estado de la vivienda: conservación de la vivienda, si está reformado, calidades de la reforma.
3. Ubicación de la vivienda:  todos somos conscientes que en función del lugar en el que esté situada, su precio es diferente, aunque tenga las mismas características. El tasador tiene en cuenta la situación geográfica de la misma, pero también otros factores como su proximidad a zonas de ocio en las que pueda haber ruidos por la noche o la cercanía de servicios básicos como colegios, centro de salud o supermercados etc.
4. Estado del edificio: si el edificio está rehabilitado, si tiene ascensor, si ha pasado la inspección técnica de vehículos, estado de la fachada, de las zonas comunes y de las instalaciones.
5. Orienación, ventilación y calidad de las ventanas: orientación de la vivienda en función del lugar en el que está situada la misma (no se valorará igual una vivienda orientada a poniente en una zona fría del país que en una zona calurosa, por ejemplo), si tiene buena luz natural o las vistas. Además, también se tiene en cuenta que la vivienda cuente con unas buenas ventanas que le proporcionen un buen aislamiento, tanto de cara  a los ruidos exteriores como para protegerla tanto del frío como del calor.

Recuerda que si necesitas un profesional para hacer una tasación inmobiliaria, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra web, o llamarnos al 96674532.

Antonia M Andreu

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