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Las nuevas medidas para la prevención del fraude fiscal y su efecto sobre las trasmisiones de viviendas

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Medidas incluidas en la ley de prevención del fraude fiscal que afectan a las trasmisiones de viviendas

El pasado 9 de julio el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó la Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, norma que transpone en el ordenamiento jurídico de nuestro país la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, y por la que se modifican diferentes normas tributarias, algunas de las cuales tienen incidencia directa en el ámbito inmobiliario, como, por ejemplo, los impuestos que afectan a las transmisiones de vivienda.

  1. Reducción del 60% en los rendimientos obtenidos por el alquiler de vivienda en el IRPF

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¿Qué son las casas pasivas?

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¿Qué es una casa pasiva? ¿Resulta rentable construirla?

Una casa pasiva es una casa que está construida según los principios de estándar alemán Passivhaus, que tiene en cuenta las condiciones climáticas y geográficas de cada emplazamiento, con el fin de minimizar su consumo energético.

La Plataforma Edificación Passivhaus (PEP), promotora del estándar en España, enumera los  5 principios básicos en este tipo de construcción

  • Óptimo aislamiento térmico.
  • Orientación y diseño para aprovechar al máximo la ubicación.
  • Supresión de puentes térmicos.
  • Instalación de puertas y ventanas de alta calidad.
  • Hermeticidad y buen sellado de juntas.
  • Optimización de la ventilación.

Estos principios básicos se traducen en que las viviendas deben cumplir las siguientes características:

  • Cumplir con una demanda de calefacción inferior a 15 kWh/(metro cuadrado); una demanda de refrigeración también inferior a 15 kWh/ (metro cuadrado); y una demanda en energía primaria (agua caliente y electricidad) que no rebase los 120 kWh/ (metro cuadrado). El resultado es una evidente reducción de la demanda de energía tanto para calefacción como para refrigeración.
  • La estanqueidad no puede superar las 0,6 renovaciones de aire por hora, lo que significa que este tipo de viviendas reducen significativamente este factor frente a un edificio normal donde se renueva el aire unas 10 veces por hora.
  • Super aislamiento para no sufrir pérdida de calor ni de frío. Para ello, es fundamental contar con ventanas de altas prestaciones, controlar los puentes térmicos e instalar puertas especiales.
  • Ventilación mecánica con un recuperador de calor.
  • Buena orientación. Este factor sólo se puede cumplir cuando se diseña una vivienda desde el principio y no cuenta cuando se trata de una rehabilitación.

El resultado final de este tipo de edificaciones es un ahorro en demanda de climatización que se sitúa en torno al 90% en el caso de las viviendas de nueva construcción, y en torno al 70% en el caso de rehabilitaciones.

Las construcciones del futuro

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Ayudas a la rehabilitación energética de viviendas

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Ayudas a la rehabilitación energetica de viviendas

Como comentábamos en la primera parte de este artículo, el Gobierno tiene previsto aprobar en breve el Plan de Vivienda 2018-2021, que incluye un programa específico  dedicado a la rehabilitación de edificios, el  Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética, que llega con dos importantes novedades:

  • Reduce la antigüedad necesaria de los edificios que pueden ser objeto de subvención con respecto a planes anteriores.
  • Incluye, por primera vez, a las viviendas unifamiliares

Como consecuencia, se amplía el parque de viviendas objeto de subvención a 18,2 millones.

Quién puede solicitar las ayudas

Podrán ser beneficiarios de las ayudas incluidas en el programa:

  1. 1. Los propietarios de viviendas unifamiliares y de edificios de tipología residencial y sus viviendas.
  2. 2. Comunidades de propietarios o agrupaciones de comunidades de propietarios constituidas según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
  3. 3. Las cooperativas y agrupaciones de propietarios de edificios que reúnan los requisitos establecidos por el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  4. 4. Empresas constructoras, explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios y cooperativas con un contrato vigente con plazo suficiente como para acometer las obras de rehabilitación.
  5. 5. Empresas de servicios energéticos contratadas por la propiedad para llevar a cabo las actuaciones de rehabilitación.

Requisitos

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Renta Vitalicia Inmobiliaria

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Renta vitalicia inmobiliaria 

Cada vez son más las personas mayores que apuestan por la renta vitalicia inmobiliaria, un producto financiero por el que un inversos adquiere la nuda propiedad de una vivienda, mientras que el vendedor conserva el derecho a su uso y disfrute de por vida, al tiempo que recibe una renta vitalicia.
La verdad es que nuestro país es un campo fértil para el crecimiento de este producto, que todavía no es muy conocido, pero que ha experimentado en los últimos años  un espectacular crecimiento. 
Y no es extraño si tenemos en cuenta que el 90% de las personas mayores de 65 años en nuestro país son propietarias de una vivienda, según los datos del último panel de hogares del Instituto Nacional de Estadística, y que son muchos los casos de personas mayores que, una ve se jubilan, reciben pensiones que no les permiten mantener su nivel de vida anterior o que necesitan ser complementadas con un ingreso adicional, para poder hacer frente al día a día. 

Quién puede optar a una renta vitalicia inmobiliaria

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ITP - Complementarias Abusivas Stop

ITP - Complementarias Abusivas Stop

Una sentencia clave para frenar el abuso de Comunidades Autónomas en el cobro del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

El pasado 28 de octubre el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) declaraba nulo el sistema utilizado por la Generalitat Valenciana para revisar el valor declarado de una vivienda y exigir, si es necesario, la liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en función de este valor estimado.

Una sentencia que implica la anulación de todas las comprobaciones realizadas por la Consellería de Hacienda desde 2013, pero que además puede tener consecuencias a nivel nacional, ya que, aunque no sienta jurisprudencia, puede ser invocada ante Tribunales Superiores de Justicia de otras Comunidades Autónomas como  Andalucía, Cantabria o Castilla y León, en las que se utilizan sistemas similares de valoración.

Pero vayamos poco a poco y veamos exactamente cómo y porqué se producía este problema.

Cómo y porqué se realizan estas revisiones

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