CERTIFICADO TÉCNICO DE HABITABILIDAD 

Consiste en un documento emitido por técnico competente, Arquitecto Técnico, sobre el cumplimiento de las normas de habitabilidad y diseño para la vivienda existente, vigente en la actualidad, en el que conste la referencia catastral de la vivienda.

Le ofrecemos precios muy interesantes para la obtención de los certificados de habitabilidad y le asesoramos de la documentación solicitada por su municipio, también podemos encargarnos de hacer las gestiones para la obtención de la licencia de segunda ocupación.

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Barreras Arquitectónicas en Comunidades de Propietarios

La eliminación de barreras arquitectónicas es una obligación que afecta a los edificios de viviendas ya construidos

Una de las medidas fundamentales para garantizar la completa integración de las personas discapacitadas en nuestra sociedad es eliminar las barreras arquitectónicas que les impiden acceder a determinados espacios, tanto públicos como privados.

La normativa de accesibilidad ya se aplica desde hace años para que todas las nuevas construcciones y urbanizaciones garanticen el acceso, paso o entrada a cualquier lugar o actividad, sin limitación alguna por razón de discapacidad.

Pero qué ocurre con los edificios ya construidos antes de que existieran este tipo de normas que garantizan la accesibilidad arquitectónica.

La propia normativa establece un plazo para aplicarla que finaliza el 4 de diciembre de 2017, fecha en la que todos los edificios de viviendas existentes  y espacio públicos urbanizados tendrán que haber realizado todos los ajustes necesarios, siempre que se puedan implantar de manera razonable, para garantizar que son accesibles para personas con cualquier tipo de discapacidad.

Así lo establece el Capítulo V del Decreto Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social. Y esto implica que todos los edificios de viviendas que no cumplan con la normativa de accesibilidad deberán estudiar si es posible realizar los ajustes que establece la ley y realizar las obras para cumplir la normativa antes de dicha fecha.

En caso de que no se adopten las medidas de ajuste razonable para cumplir con las exigencias de accesibilidad, la ley, en su artículo 81, establece que se considerará una infracción grave que puede ser sancionada hasta con 90.000 euros de multa.

Pero qué es ajuste razonable.

Ajuste razonable

Qué hay que tener en cuenta antes de iniciar las obras de rehabilitación de una vivienda

A la hora de reformar una vivienda, es imprescindible, en primer lugar, tener muy claro qué es lo que quieres hacer y qué es exactamente lo que necesitas para sentirte más a gusto en tu hogar.

Puede ser que simplemente quieras hacer una serie de cambios estéticos que le den otro aire a tu casa, o es posible que desees realizar una completa remodelación de la vivienda, que puede incluir el cambio de la distribución de la misma, instalaciones, cerramientos, armarios etc.

En el primer caso, puede bastar con renovar la pintura, o quizá queramos ir un poco más allá y cambiar alicatados, suelos, sanitarios, añadir una mampara en el baño etc.

En general, un cambio estético suele ser sencillo, se puede realizar con relativa rapidez, y no requiere un gran desembolso económico. Bastará con elegir colores, los nuevos elementos que queremos incorporar a nuestra casa y buscar un buen profesional, salvo que seamos unos manitas capaces de hacerlo todo por nuestra cuenta.

Si el cambio es un poco más profundo, e incluye nuevos alicatados o poner un nuevo suelo, es imprescindible que nos planteemos muy seriamente cuál es el estado de las instalaciones de nuestra casa y si es conveniente cambiarlas, ya que, en el caso de que no lo hagamos, nos arriesgamos a que cualquier rotura o avería en nuestra instalación de fontanería, electricidad o de saneamiento nos obligue a romper lo que hemos arreglado hace poco.

Es cierto, cambiar las instalaciones de una vivienda encarece la reforma e implica que se multiplique el tiempo y las preocupaciones que la misma puede generarnos, pero sin duda, puede valer la pena, y en el medio o largo plazo puede suponer un ahorro económico y en dolores de cabeza que hemos de tener muy en cuenta, especialmente si nuestra vivienda tiene ya unos años.

Si finalmente nos decidimos por realizar una reforma integral de nuestra vivienda, hemos de ser muy conscientes de que nos enfrentamos a un proceso muchas veces estresante, al que no estamos acostumbrados, y en el que vamos a tener que tomar constantemente decisiones que  afectarán a nuestra calidad de vida futura.

Planifica al máximo, aunque teniendo en cuenta que siempre pueden surgir imprevistos con los que tendrás que lidiar con tranquilidad y sensatez, intenta, antes de empezar con la reforma, dejar el menor número de cabos sueltos.

Para ello, lo mejor es que tengas en cuenta os siguientes consejos:  

Qué aspectos a tener en cuenta para unir dos viviendas

Comprar una vivienda contigua a la nuestra para unirlas y así conseguir más espacio es una opción que puede resultar interesante y atractiva en no pocas ocasiones. 

Aún así, antes de tomar una decisión que implica un importante desembolso de dinero, hemos de tener en cuenta toda una serie de factores, unos de tipo legal y otros técnicos, que incluso pueden imposibilitar por completo la unión de esas dos viviendas.

Sobre los diferentes factores que tenemos que tener en cuenta, y sobre los pasos que debemos seguir, antes de realizar la compra y durante y después del proceso de unión os hablamos a continuación.

Condiciones legales

Problemas con las bajantes cuando cambiamos de ubicación baños y cocina en una vivienda. Qué se puede hacer y qué no

No son pocas las obras de rehabilitación de una vivienda que incluyen cambios en su distribución, con el objetivo de aprovechar mejor el espacio o de adaptarlo a las necesidades de sus propietarios. Pero ¿puede surgir algún problema que nos impida realizar la reforma tal y como deseamos?

De entrada, no existe ningún tipo de impedimento para realizar modificaciones en la distribución de una vivienda, aunque será necesario procurar que esta nueva organización de la vivienda cumpla con los requisitos establecidos por el Código Técnico de la Edificación, volver a realizar una Cédula de Habitabilidad y conseguir la aprobación de Ayuntamiento a la obra mediante la concesión de una licencia de obras menores.

Tan sólo el cambio de ubicación de baño y/o cocina puede presentar ciertas dificultades, que incluso pueden hacer imposible la realización de la obra tal y como la hemos pensado inicialmente, ya que es imprescindible que tengamos en cuenta dónde están situadas las bajantes de residuos del edificio, a las que tienen que estar conectados los desagües de lavabos, inodoros, duchas, bañeras y fregadero.

Para empezar, el Código Técnico de la Edificación establece cómo debe ser la red de evacuación, y especifica claramente la distancia máxima a la que deben estar los botes sifónicos de las bajantes y la longitud e inclinación de las tuberías.

En algunos casos, se puede conseguir cumplir la normativa elevando el suelo de cocina o baño. Es una solución muy común, especialmente en el caso del inodoro, y nos permite dar la inclinación adecuada a las tuberías. Otra posibilidad es instalar bombas de achique (en el caso de los inodoros también los tritura), con lo que podemos instalar tuberías de menor diámetro y solucionar el problema de falta de pendiente.

En otros casos, estas soluciones no son posibles y tenemos que buscar alternativas, que no siempre está permitido llevar a cabo: