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Documentación necesaria para escriturar una vivienda

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Qué documentos hay que llevar a la Notaría para escriturar una vivienda

El último paso a la hora de comprar-vender una vivienda es la firma de la escritura, que se realiza en una Notaría con presencia de todas las partes implicadas en la transmisión.

Para que la firma se pueda realizar, es imprescindible que las partes aporten una serie de documentos personales, sobre la vivienda y, en su caso, los relacionados con la hipoteca, tanto la que va a cancelar el vendedor, como la que va a suscribir o a la que se va a subrogar el comprador, en el caso de que las haya.

  • Documentos personales:

Tanto el vendedor o vendedor, como el comprador o compradores, tendrán que aportar su DNI o tarjeta de residente vigentes.

En el caso de que alguna de las partes no pueda estar presente en la firma, deberá estar representada por otra persona, que aportará un poder notarial, que acredita su condición de representante del ausente, y que permitirá que firme la escritura en nombre del representado.

Hay que tener en cuenta de que en el caso de que el vendedor o uno de los vendedores esté casado en régimen de gananciales, independientemente del que el bien sea propiedad de uno solo de los cónyuges, por, por ejemplo, haberse adquirido antes de contraer matrimonio, el otro cónyuge deberá estar presente y aportar su documentación personal, ya que tendrá que aparecer en la firma con el fin de renunciar al derecho expectante de viudedad foral.

En el caso de que el matrimonio se haya realizado en régimen de separación de bienes, se deberá aportar el documento de separación de bienes, con el fin de que el notario verifique si se ha hecho la renuncia al derecho expectante de viudedad foral o si se ha conservado ese derecho.

Si el vendedor está divorciado, deberá aportar la sentencia de divorcio inscrita en el registro civil o el libro de familia inscrito o una certificación del registro civil que demuestre la situación civil.

  • Documentación del inmueble

    • Título de propiedad original del inmueble, es decir, la escritura firmada en el momento en que se adquirió la vivienda, o la de la aceptación de la herencia, en su caso.
    • Certificación emitida por el Registro de la Propiedad con el estado de las cargas del inmueble
    • Recibo del último pago del IBI para demostrar que el vendedor al corriente del pago.
    • En su caso, certificado emitido por la Comunidad de Propietarios de que se está al corriente de los pagos de los recibos de la comunidad.
    • Certificado de eficiencia energética firmado por un técnico acreditado.
    • Cédula de habitabilidad. Obligatorio presentarla en Cataluña, Comunidad Valenciana, Navarra y Cantabria.
    • Certificado del ITE, en el caso de que la finca haya pasado la inspección. No es obligatorio, pero en el caso de que el vendedor no la presente, el comprador deberá exonerar de su presentación de forma expresa ante el notario.
    • Contrato de arras, en el caso de que se haya firmado, ya que el notario utilizará el documento como base para elaborar la escritura de compraventa.
    • Últimas facturas pagadas de los diferentes suministros, con el fin de certificar que no tenemos deudas pendientes.
  • Documentación hipotecas

    • Certificado de deuda pendiente: en el caso de que el vendedor tenga una hipoteca sobre la vivienda que vende y vaya a cancelarla con el dinero de la venta, deberá facilitar este documento, con el fin de que en el momento de la firma el comprador extienda un cheque a nombre del banco para saldar la deuda.
    • Por su parte, si el comprador va a suscribir una hipoteca para adquirir la vivienda, por lo menos diez días antes de la firma de la escritura, el banco tendrá que facilitarle toda la documentación que se va a firmar y todas las cláusulas, incluido un cuadro de amortización con determinadas variables. Esta documentación deberá llevarse a la firma, para que el notario la incluya como parte de la escritura,
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Precauciones cuando compra una vivienda sobre plano

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Precauciones a tomar cuando se compra una vivienda sobre plano

El pasado mes de septiembre, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) alertaba sobre los riesgos de comprar viviendas sobre plano y la consideraba una opción arriesgada y poco recomendable.

La polémica estaba servida, y poco tardaron promotores y cooperativas de vivienda en rebatir las afirmaciones de la OCU y garantizar que se trata de una opción perfectamente segura y con todas las garantías.

Es cierto que la compra de vivienda sobre plano está regulada y que existen una serie de mecanismos que tienen como objetivo proteger al comprador y garantizar la devolución de las cantidades adelantadas en caso de que la construcción no salga adelante, se produzcan retrasos en la entrega de las viviendas o no se cumplan los compromisos adquiridos.

Pero también hay que tener en cuenta que esa protección a los consumidores tiene ciertas limitaciones, algunas de ellas de importancia, que hay que tener en cuenta  antes de firmar el contrato de compraventa y empezar la entrega de las cantidades a cuenta.

Para evitar riesgos, es conveniente seguir las siguientes recomendaciones:

  1. Información sobre la promotora. Recopilar toda la información posible sobre la promotora. Comprobar que se trata de una empresa con liquidez, que no ha tenido problemas de incumplimientos de este tipo de contratos… En definitiva, que se trata de una empresa en la que se puede confiar.
  2. Propiedad del solar y solicitud de licencia de obra. Pedir a la promotora que acredite la propiedad del solar en el que se va a construir el inmueble y que ha realizado la solicitud de la licencia de obras. La OCU, además, recomienda a los compradores que se aseguren de que se ha obtenido la licencia de obras.
  3. Información sobre la promoción. Antes de firmar el contrato de compraventa, deberá reclamar toda la información posible sobre la vivienda, especialmente la memoria de calidades y los planos, y leer atentamente y guardar toda la documentación relacionada con la promoción, ya que se considera información contractual.
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Autoconsumo fotovoltaico en una comunidad de propietarios

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Pasos a seguir para la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo en una comunidad de propietarios

Tras la aprobación, en octubre de 2018, del  Real Decreto Ley 15/2018, de medidas urgentes para la transición energética, que ponía fin el denominado impuesto al sol, con el que se ponían trabas al consumo individual de energía, en abril de 2019 se aprobaba el Real Decreto 244/2019,  que incluye nuevas condiciones administrativas, técnicas y económicas que favorecen el autoconsumo, no sólo en viviendas individuales, sino también en inmuebles residenciales.

De esta manera, y con el objetivo de reducir las emisiones de CO2, se facilita los trámites para la instalación de paneles fotovoltaicos para el autoconsumo también en comunidades de propietarios.

Tipos de instalaciones

La nueva normativa establece dos tipos de instalaciones:

  • Con excedentes: lo que permite inyectar la energía que no consumen la comunidad en las redes de transporte y distribución. Esta inyección de energía puede ser a cambio de una compensación económica y establece dos modalidades.
    • Con excedentes acogidos a compensación. En esta modalidad la comercializadora eléctrica compensará en nuestra factura eléctrica la energía vertida a la red. Podrán acogerse las viviendas y las industrias con potencias instaladas inferiores a 100 Kw, y la legislación establece que esta compensación consistirá en un descuento de en la factura mensual equivalente a la  energía vertida. Este descuento no podrá ser superior al monto a pagar por la energía consumida, incluido en la misma factura
    • Modalidad con excedentes no acogida a compensación simplificada. Estas instalaciones son aquellas, en principio mayores de 100 Kw, cuyos excedentes van a ser volcados a la red pero en régimen de venta, no de compensación. El precio de la energía vertida será el dispuesto por la legislación de instalaciones generadoras de electricidad.
  • Sin excedentes: en este caso, la instalación dispone de un sistema antivertido que regula la producción para ajustarla al consumo del inmueble.

Trámites necesarios para realizar la instalación

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La nueva TDT

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Llega la nueva TDT. Qué hacer para seguir viendo la tele

El despliegue de la tecnología 5G provocará un cambio en las frecuencias de la Televisión Digital Terrestre (TDT), lo que obligará a resintonizar la TDT y reprogramar cientos de miles de antenas comunitarias y millones de televisores en toda España.

La razón es que a partir del 30 de junio de 2020, fecha límite para que los usuarios resintonicen la TDT y reprogramen las antenas comunitarios y los televisores, el 5G utilizará de manera exclusiva la banda de los 700 MHz, que hasta ahora usaba de manera parcial la TDT, que pasará a ocupar las frecuencias de 470-694 MHz.

El objetivo de este cambio es garantizar una mejor cobertura en zonas más aisladas, un proceso que se llevará a cabo a nivel europeo, y está regulado en la Decisión (UE) 2017/899 del Parlamento Europeo de mayo de 2017.

El proceso de encendido de las nuevas frecuencias de TDT se inició el pasado mes de julio en Mallorca, Ibiza, Formentera y Cáceres y, tras un parón durante el mes de agosto, se retomó en septiembre y se ira extendiendo de manera paulatina para el resto de territorios excepto Asturias, Barcelona, La Coruña, Menorca, Melilla y una parte de las provincias de Toledo y Murcia, que no se verán afectadas..

Cómo realizar el cambio de frecuencia

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Inscripción en el Registro de la Propiedad de una vivienda no inscrita

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Procedimiento para realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad de una vivienda no inscrita

Aunque se sale de lo habitual, la transmisión de viviendas no inscritas en el Registro de la Propiedad es algo que sucede con cierta frecuencia. Este tipo de transmisiones pueden ser consecuencia de una compraventa o como consecuencia de una herencia, especialmente en las zonas rurales, donde una determinada finca o vivienda puede haber pertenecido a una misma familia durante varias generaciones, sin que nadie se haya preocupado de realizar la inscripción o de continuar la cadena de inscripciones, en el caso de que ésta se hubiera inscrito en algún momento.

Efectivamente, este tipo de transmisiones son perfectamente legales y, en principio, no debería haber ningún problema, si se realizan los trámites necesarios para formalizar la compra y pagar los impuestos correspondientes.

Ahora bien, aunque realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad es un acto voluntario, lo consideramos absolutamente recomendable, independientemente del uso que se le vaya a dar, ya que ofrece seguridad jurídica a los propietarios y posibles futuros compradores de la propiedad, y puede evitar una gran variedad de  inconvenientes futuros.

Consecuencias de no inscribir una vivienda en el Registro

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