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Qué necesito saber para convertir un local en vivienda

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Qué pasos hay que dar para convertir un local comercial en vivienda

Cada día es más habitual encontrar locales comerciales convertidos en viviendas. Se trata de un fenómeno que se produce especialmente en las grandes ciudades, donde los precios suelen ser más elevados. De hecho, se calcula que el precio de un local comercial puede llegar a ser hasta un 50% más barato que el de una vivienda situada en la misma zona, con lo que el margen económico que queda para la realización de las obras y el pago de las diferentes tasas e impuestos puede llegar a ser más que suficiente para que la inversión resulte rentable.

Ahora bien, no todos los locales pueden ser convertidos en vivienda. Para que el cambio se pueda realizar de manera legal, es necesario que el local cumpla o pueda cumplir con los criterios de habitabilidad fijados por la legislación estatal, autonómica y municipal (iluminación, ventilación, instalaciones…), y que las ordenanzas municipales y el Plan Urbanístico de la localidad lo permitan.

Pero veamos poco a poco todo lo que tenemos que tener en cuenta si queremos realizar una actuación de estas características.

Requisitos técnicos y normativa

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Nuevo índice de precios del alquiler

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Nuevo índice de precios del alquiler

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana presentó el pasado 30 de junio el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios de Alquiler de la Vivienda, una herramienta cuyo objetivo es, según explicó el propio ministro, José Luis Ábalos, tener un "conocimiento más preciso del mercado del alquiler" para que "los poderes públicos puedan tomar decisiones para proteger el derecho a la vivienda"

Desde nuestro punto de vista, se trata de una muy buena noticia, por el uso que le pueden dar las administraciones públicas del que hablaba el ministro, pero también porque puede cubrir un enorme hueco, que también se aprecia en el mercado de la venta, y es la falta de una estadística oficial unificada, que ponga fin a la disparidad de datos, muchos de ellos elaborados siguiendo diferente criterios y a partir de fuentes muy diversas y, a veces, parciales, que nos impiden tener una visión global sobre la auténtica situación del mercado.

De manera que esperamos que permita aumentar la transparencia y la precisión de los datos de precios del alquiler.

Qué información recoge este Índice y cuáles son las fuentes

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Qué tengo que tener en cuenta si quiero construir una piscina

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Qué pasos es necesario dar para construir una piscina privada

La llegada de las buenas temperaturas, la incertidumbre ante cómo será el verano y lo que podremos y no podremos hacer, y el deseo de disponer de un espacio propio y alejado de las multitudes para combatir el calor y pasar un buen rato con familia y amigos, sin necesidad de preocuparnos de limitaciones de aforo o medidas de seguridad para evitar posibles contagios, ha disparado el interés por la construcción o instalación de piscinas privadas.

Desde luego, puede ser una buenísima opción, y una inversión más que interesante que, además, podrá servir para revalorizar la vivienda, siempre que cuentes con el espacio idóneo y tomes decisiones adecuadas a la hora de construirla.

Dónde conviene ubicar una piscina

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Vicios ocultos en viviendas

Vicios-ocultos

Qué hacer cuando se descubren vicios ocultos en una vivienda

Cuando compramos una vivienda, independientemente de que sea de nueva construcción o de segunda mano, es fundamental visitar el inmueble y comprobar el estado en el que se nos entrega. Una tarea que muchos expertos recomiendan realizar acompañados de un técnico (arquitecto o arquitecto técnico), capaz de detectar posibles problemas o irregularidades que alguien sin conocimientos específicos pasaría por alto.

En el caso de las viviendas de nueva construcción, deberemos comprobar las dimensiones de las estancias y que se ha respetado lo comprometido en la memoria de calidades de la promoción (calidad de los materiales, acabados…).

Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, incluso aunque estemos planeando realizar una reforma integral, una visita acompañados por un experto también puede ayudarnos a descubrir posibles defectos o averías ocultas, y evitarnos muchas preocupaciones y dolores de cabeza.

Y aun así, por muchas precauciones que tomemos, siempre es posible que pasado unos meses, e incluso años, descubramos algún vicio oculto, defectos en las instalaciones, en los acabados o incluso en las estructuras, que pueden generarnos algo más que unas simples molestias.

Qué se definen como vicios ocultos

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Licencias para reforma de una vivienda

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Tipos de licencias necesarios para reformar una vivienda, cómo se castigan las infracciones y los plazos para sancionar cualquier infracción en la Comunidad Valenciana

A la hora de plantear la reforma de una vivienda es imprescindible que nos informemos previamente de si necesitamos solicitar una licencia o hacer algún tipo de trámite en el Ayuntamiento de la localidad en el que está situado el inmueble.

La necesidad o no de hacer algún trámite municipal y el tipo de gestión que tengamos que realizar dependerá de los elementos de la vivienda que se vean afectados por la reforma, y puede afectar a nuestro presupuesto, ya que en el caso de que necesitemos licencia tendremos, como mínimo, que pagar las tasas correspondientes en nuestro ayuntamiento.

En cualquier caso, lo que no es nada recomendable es la opción de liarse la manta a la cabeza y realizar la obra sin pasar por este trámite. Por seguridad, en algunos casos, y también porque las multas pueden ser bastante cuantiosas, en función del tipo de infracción.

Así que vamos a hacer un breve repaso en el que os contamos qué permisos hay que solicitar en función del tipo de reforma que tengamos previsto realizar, los costes de las diferentes tasas que hay que pagar, la cuantía de las sanciones en cada caso y los plazos de prescripción de dichas infracciones, que se rigen por la normativa de cada Comunidad Autónoma.

Las tasas a pagar cuando se solicitan permisos municipales

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